Ny standard for arealmåling

Den nye standarden for arealmåling av bygning, NS 3940:2023 fra Standard Norge, ble gitt ut 1. november. Areal skal nå oppgis i BRA (boligens bruksareal). Dette vil påvirke hvordan areal skal oppgis i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapporter ved salg av bolig etter forskriften «Tryggere bolighandel».

P-rom og S-rom

Vi jobber sammen med departementet med mindre endringer og presiseringer i forskriften «Tryggere bolighandel». Fram til forskriften er endret, må areal måles etter gjeldende bransjestandard. I tillegg skal det opplyses om fordelingen mellom P-rom og S-rom for å få en gyldig tilstandsrapport etter forskriften.

Opplysninger i tilstandsrapport

Etter forskriften «Tryggere bolighandel» skal den bygningssakkyndige etter § 2-20 «...måle boligens bruksareal (BRA), i samsvar med den til enhver tid gjeldende bransjestandarden for areal- og volumberegning av bygninger. Den bygningssakkyndige skal oppgi det totale bruksarealet, og fordelingen mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM)»

I praksis betyr dette at i tilstandsrapporter for salg av bolig, vil det for en periode bli behov for å følge den nye standarden samtidig som det opplyses om fordeling av arealer mellom P-rom og S-rom. Departementet har gitt en tolkningsuttalelse om dette.

Tillegg A i den nye standarden handler om arealmåling ved salg og taksering av boliger, og denne har en overgangsperiode frem til 1. januar 2024. Informasjon om denne overgangsperioden finnes i tillegg D i standarden. Vi anbefaler bransjen å sette seg godt inn i den nye standarden.

Kommunal- og distriktsdepartementet jobber med en endring av forskriften, og forslagene til endring vil bli sendt på høring.