Tabellen gir kun en indikasjon og det er kommunen som avgjør hvilken kategori arbeidene skal plasseres i.
Skal arbeidene gjøres i forbindelse med en bruksendring? Da kan tabellen gi unøyaktige svar. Les mer om bruksendring.
| Momenter i vurderingen: | Vedlikehold | Vesentlig endring eller vesentlig reparasjon | Hovedombygging |
Definisjoner | Arbeid som er nødvendig for å opprettholde kvalitetsnivået til en bygning | Oppgradering, fornyelse eller utskifting av en avgrenset del av bygningen | Arbeid som er så omfattende at bygningen i det vesentlige blir fornyet |
Antall berørte bygningsdeler | Kun én eller få bygningsdeler er vanligvis berørt | Flere bygningsdeler kan være berørte | Berører bygget som helhet |
Inngrep i bærende konstruksjoner | Vedlikehold kan aldri innebære inngrep i bærende konstruksjoner | Inngrep i en bærevegg, en bæresøyle eller annen avgrenset del av bærekonstruksjonen, er en vesentlig endring eller vesentlig reparasjon | Inngrep i det vesentlige av byggets bærende konstruksjoner vil være en hovedombygging |
Inngrep og hulltaking i brannskillende konstruksjoner | Vedlikehold kan aldri innebære Inngrep eller hulltaking i brannskillende konstruksjoner | Inngrep og hulltaking i en brannskillende konstruksjon er en vesentlig endring eller vesentlig reparasjon | Inngrep eller hulltaking i det vesentlige av byggets brannskillende konstruksjoner kan innebære en hovedombygging |
Gjenoppbygging etter brann | Gjenoppbygging av hele eller deler av en bygning kan aldri være vedlikehold | Dersom deler av en bygning har brent ned, er det en konkret vurdering av skadene på bygningen, om dette er en vesentlig reparasjon eller hovedombygging | Dersom det vesentlige av byggets bærende konstruksjoner må erstattes, er dette en hovedombygging |
Utbedring etter langvarig manglende vedlikehold | Slike utbedringer vil sjelden anses som vedlikehold | Slike utbedringer vil ofte anses som vesentlig endring eller vesentlig reparasjon | Slike utbedringer vil kunne være så omfattende at det anses som en hovedombygging |
| Verneverdige bygg og reguleringsplaner | Kommunale planer og bygningens vernestatus kan begrense hva som er tillatt å gjøre. Kommunen kan for eksempel ha egne bestemmelser om fargevalg, materialvalg, utforming og størrelse. Ta kontakt med kommunen før oppstart om du er i tvil om hva som er tillatt. | ||
| Konsekvenser: | 
| Vesentlig endring eller vesentlig reparasjon | Hovedombygging |
|---|---|---|---|
Byggteknisk forskrift (TEK17) | TEK17 gjelder ikke. Vedlikehold faller utenfor virkeområdet til plan- og bygningsloven. | Må vurdere hvilke krav i TEK17 som er relevante for den eller de bygningsdelene som arbeidene omfatter. | TEK17 gjelder for hele bygningen. |
Søknadsplikt | Vedlikehold faller utenfor virkeområdet til plan- og bygningsloven. Krever ikke søknad. | Er søknadspliktig, men kan være unntatt etter SAK10 § 4-1 og kommunen kan unnta andre mindre arbeider etter pbl § 20-5 første ledd bokstav g. | Hovedombygging er alltid søknadspliktig. |