Tabellen gir kun en indikasjon og det er kommunen som avgjør hvilken kategori arbeidene skal plasseres i.
Skal arbeidene gjøres i forbindelse med en bruksendring? Da kan tabellen gi unøyaktige svar. Les mer om bruksendring.
| Momenter i vurderingen: | Vedlikehold | Vesentlig endring eller vesentlig reparasjon | Hovedombygging |
|
Definisjoner |
Arbeid som er nødvendig for å opprettholde kvalitetsnivået til en bygning |
Oppgradering, fornyelse eller utskifting av en avgrenset del av bygningen |
Arbeid som er så omfattende at bygningen i det vesentlige blir fornyet |
|
Antall berørte bygningsdeler |
Kun én eller få bygningsdeler er vanligvis berørt |
Flere bygningsdeler kan være berørte |
Berører bygget som helhet |
|
Inngrep i bærende konstruksjoner |
Vedlikehold kan aldri innebære inngrep i bærende konstruksjoner |
Inngrep i en bærevegg, en bæresøyle eller annen avgrenset del av bærekonstruksjonen, er en vesentlig endring eller vesentlig reparasjon |
Inngrep i det vesentlige av byggets bærende konstruksjoner vil være en hovedombygging |
|
Inngrep og hulltaking i brannskillende konstruksjoner |
Vedlikehold kan aldri innebære Inngrep eller hulltaking i brannskillende konstruksjoner |
Inngrep og hulltaking i en brannskillende konstruksjon er en vesentlig endring eller vesentlig reparasjon |
Inngrep eller hulltaking i det vesentlige av byggets brannskillende konstruksjoner kan innebære en hovedombygging |
|
Gjenoppbygging etter brann |
Gjenoppbygging av hele eller deler av en bygning kan aldri være vedlikehold |
Dersom deler av en bygning har brent ned, er det en konkret vurdering av skadene på bygningen, om dette er en vesentlig reparasjon eller hovedombygging |
Dersom det vesentlige av byggets bærende konstruksjoner må erstattes, er dette en hovedombygging |
|
Utbedring etter langvarig manglende vedlikehold |
Slike utbedringer vil sjelden anses som vedlikehold |
Slike utbedringer vil ofte anses som vesentlig endring eller vesentlig reparasjon |
Slike utbedringer vil kunne være så omfattende at det anses som en hovedombygging |
| Verneverdige bygg og reguleringsplaner | Kommunale planer og bygningens vernestatus kan begrense hva som er tillatt å gjøre. Kommunen kan for eksempel ha egne bestemmelser om fargevalg, materialvalg, utforming og størrelse. Ta kontakt med kommunen før oppstart om du er i tvil om hva som er tillatt. | ||
| Konsekvenser: |
 |
Vesentlig endring eller vesentlig reparasjon |
Hovedombygging |
|---|---|---|---|
|
Byggteknisk forskrift (TEK17) |
TEK17 gjelder ikke. Vedlikehold faller utenfor virkeområdet til plan- og bygningsloven. |
Må vurdere hvilke krav i TEK17 som er relevante for den eller de bygningsdelene som arbeidene omfatter. |
TEK17 gjelder for hele bygningen. |
|
Søknadsplikt |
Vedlikehold faller utenfor virkeområdet til plan- og bygningsloven. Krever ikke søknad. |
Er søknadspliktig, men kan være unntatt etter SAK10 § 4-1 og kommunen kan unnta andre mindre arbeider etter pbl § 20-5 første ledd bokstav g. |
Hovedombygging er alltid søknadspliktig. |