|
Definisjoner
|
Arbeid som er nødvendig for å opprettholde kvalitetsnivået til en bygning
|
Oppgradering, fornyelse eller utskifting av en avgrenset del av bygningen
|
Arbeid som er så omfattende at bygningen i det vesentlige blir fornyet
|
|
Antall berørte bygningsdeler
|
Kun én eller få bygningsdeler er vanligvis berørt
|
Flere bygningsdeler kan være berørte
|
Berører bygget som helhet
|
|
Inngrep i bærende konstruksjoner
|
Vedlikehold kan aldri innebære inngrep i bærende konstruksjoner
|
Inngrep i en bærevegg, en bæresøyle eller annen avgrenset del av bærekonstruksjonen, er en vesentlig endring eller vesentlig reparasjon
|
Inngrep i det vesentlige av byggets bærende konstruksjoner vil være en hovedombygging
|
|
Inngrep og hulltaking i brannskillende konstruksjoner
|
Vedlikehold kan aldri innebære Inngrep eller hulltaking i brannskillende konstruksjoner
|
Inngrep og hulltaking i en brannskillende konstruksjon er en vesentlig endring eller vesentlig reparasjon
|
Inngrep eller hulltaking i det vesentlige av byggets brannskillende konstruksjoner kan innebære en hovedombygging
|
|
Gjenoppbygging etter brann
|
Gjenoppbygging av hele eller deler av en bygning kan aldri være vedlikehold
|
Dersom deler av en bygning har brent ned, er det en konkret vurdering av skadene på bygningen, om dette er en vesentlig reparasjon eller hovedombygging
|
Dersom det vesentlige av byggets bærende konstruksjoner må erstattes, er dette en hovedombygging
|
|
Utbedring etter langvarig manglende vedlikehold
|
Slike utbedringer vil sjelden anses som vedlikehold
|
Slike utbedringer vil ofte anses som vesentlig endring eller vesentlig reparasjon
|
Slike utbedringer vil kunne være så omfattende at det anses som en hovedombygging
|
| Verneverdige bygg og reguleringsplaner |
Kommunale planer og bygningens vernestatus kan begrense hva som er tillatt å gjøre. Kommunen kan for eksempel ha egne bestemmelser om fargevalg, materialvalg, utforming og størrelse. Ta kontakt med kommunen før oppstart om du er i tvil om hva som er tillatt. |
| Konsekvenser: |
Vedlikehold
|
Vesentlig endring eller vesentlig reparasjon |
Hovedombygging
|
|
Byggteknisk forskrift (TEK17)
|
TEK17 gjelder ikke. Vedlikehold faller utenfor virkeområdet til plan- og bygningsloven.
|
Må vurdere hvilke krav i TEK17 som er relevante for den eller de bygningsdelene som arbeidene omfatter.
|
TEK17 gjelder for hele bygningen.
|
|
Søknadsplikt
|
Vedlikehold faller utenfor virkeområdet til plan- og bygningsloven. Krever ikke søknad.
|
Er søknadspliktig, men kan være unntatt etter SAK10 § 4-1 og kommunen kan unnta andre mindre arbeider etter pbl § 20-5 første ledd bokstav g.
|
Hovedombygging er alltid søknadspliktig.
|