Dette kan du bygge uten å søke

Flere byggeprosjekter er unntatt søknadsplikt, men det du bygger må være i samsvar med kommunale planer. Kommunen kan for eksempel ha egne bestemmelser om plassering, utforming og størrelse. Kontakt kommunen om du er usikker på om du må søke.

Sist endret 05.07.2022
  • Antenne, panelantenne og parabolantenne

    Du trenger ikke søke om å sette opp:

    • antennesystem med høyde på inntil 5,0 m
    • parabolantenne med diameter på inntil 1,2 m
    • panelantenne med høyde på inntil 2,0 m plassert på en vegg

    Unntaket gjelder kun for ett antennesystem per fasade eller sted. 

    Du må plassere antennen i henhold til krav til helse, miljø og sikkerhet i plan- og bygningsloven, slik at den ikke er en fare for personsikkerheten.

    Du må også søke hvis det finnes begrensninger i kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan. Snakk med kommunen om du er usikker.

  • Badestamp og boblebad

    Du trenger ikke å søke for å sette opp et boblebad eller en mindre badestamp utendørs på egen tomt.

    Men fritaket fra søknad gjelder bare hvis boblebadet eller stampen ikke blir koblet til vann og avløp, eller du kan koble til vann og avløp uten å legge ny stikkledning til hovedledningsnettet i området.

    Det er ingen generelle avstandskrav for et boblebad eller en stamp som ikke er koblet til vann.

    Selv om du ikke må varsle naboene dine når du skal plassere et boblebad eller en stamp uten søknad, kan det være smart å ta en prat med naboen om plasseringen.

    Det er egne regler i 100-metersbeltet mot sjø og det kan være egne bestemmelser i kommunens arealplaner. Du bør derfor kontakte kommunen din for å sjekke om plasseringen av boblebadet eller badestampen er i samsvar med kommunens regler.

    Sikring av boblebadet eller badestampen

    Som eier av et boblebad eller en badestamp har du ansvar for sikring når det ikke er i bruk. Hensikten er å sørge for at ikke noen, og spesielt barn, faller uti vannet. En sikring kan være en overdekking av badet/stampen med en lås eller lignende som ikke kan fjernes av barn eller uvedkommende.

    Husk også på å sette boblebadet eller badestampen på et stabilt og slett underlag, sørg for god drenering i forbindelse med utskifting av vann og bruk autorisert elektriker for tilkobling av strøm.

  • Bruksendring og utleie

    Skal du bruke eller leie ut rom i boligen din til noe annet enn det som rommet er godkjent for, må du søke kommunen om en bruksendring. For å finne ut hva som er godkjent bruk må du sjekke siste godkjente plantegning for boligen din. Denne finner du hos kommunen. Plantegningen kan vise hvilken bruk rommene er godkjent for. Kommunen din kan hjelpe deg med å finne tegningen, og forklare hva som er godkjent bruk. 

    Du må for eksempel søke hvis du:

    • endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel soverom) eller omvendt
    • gjør endringer i boligen din slik at det blir to nye separate boliger
    • vil bruke hele eller deler av boligen din til næringsvirksomhet

    Prøv vår veiviser for å finne ut hva du har lov å bruke et rom i boligen din til. Du kan også lese mer om bruksendring i artiklene "Hva er en bruksendring" og "Bruksendring i eldre boliger".

  • Bygning, tilbygg eller påbygg

    Prøv en av våre veivisere for å finne ut om du må søke om:

     Bygging og rivning er alltid søknadspliktig for:

    • garasjer, boder og andre bygninger over 50 m2
    • tilbygg over 15 m2
    • alle typer påbygg

    Du må også søke hvis det finnes begrensninger i kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan. Snakk med kommunen om du er usikker.

  • Fasadeendring (for eksempel skifte tak, yttervegg eller vindu)

    Skal du endre vindu, tak eller yttervegger? Slike fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktige. I veilederen "Arbeid på eksisterende bygg" får du hjelp til å vurdere om arbeid på en eksisterende bygning krever søknad og om kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) gjelder. Du får også vite om arbeidene er vedlikehold, vesentlig endring, vesentlig reparasjon eller hovedombygging. Du kan blant annet lese mer om:  

    Se hele veilederen med flere eksempler her.

  • Fylling eller planering av terreng

    Enkelte mindre fyllinger og planering av terreng er unntatt søknadsplikt. Fyllingen eller planeringen må starte minst 1 meter fra nabogrense, og høydeforskjellen i forhold til opprinnelig terreng må være inntil

    • 3 meter i spredtbygd strøk
    • 1,5 meter i tettbygd strøk
    • 0,5 meter på eiendom for rekke- og kjedehus og lignende med tett bebyggelse

    Terrengendringen kan ikke på noe punkt  overstige høydebegrensningen, og du må følge kravene til sikkerhet i byggteknisk forskrift.

    Hva som anses som "mindre", avhenger blant annet av innvirkningen på omgivelsene og for eksempel vil ikke arbeid over store arealer være unntatt.

    Du må også søke hvis det finnes begrensninger i kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan. Snakk med kommunen om du er usikker.

  • Gjerde og innhegning mot vei

    En mindre innhegning mot vei med inntil 1,5 meters høyde er unntatt søknadsplikt. Innhegningen kan ikke hindre sikten i frisiktsone mot vei.

    Med mindre innhegning menes åpne, enkle og lette konstruksjoner som flettverksgjerde og andre gjerder som ikke er tette. Tette, tyngre gjerder, for eksempel skjermvegg eller innhegning som også er støyskjerm, er konstruksjoner som krever søknad og tillatelse.

    Permanente gjerder og anlegg som er behandlet og godkjent etter reindriftsloven er også unntatt søknadsplikt. Det samme er midlertidige gjerder og anlegg som ikke skal stå lenger enn to måneder.

     

    Du må bygge i samsvar med kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan. Snakk med kommunen om du er usikker på hva som gjelder for din eiendom.

     

     

     

  • Levegg

    Vil du sette opp en levegg minimum 1,0 m fra nabogrensen, trenger du ikke søke hvis den

    • er inntil 10,0 meter lang
    • ikke på noe sted er over 1,8 meter målt fra terrenget

    Vil du sette opp leveggen nærmere enn 1,0 meter fra nabogrensen, slipper du å søke hvis veggen

    • er inntil 5,0 meter lang
    • ikke på noe sted er over 1,8 meter målt fra terrenget

    Leveggen kan være frittstående eller forbundet med en bygning. Du kan for eksempel sette opp en levegg mot hver nabogrense, men skal du sette opp flere levegger i kombinasjon, må du søke om tillatelse.

    Du må også søke hvis det finnes begrensninger i kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan. Snakk med kommunen om du er usikker.

  • Pergola

    En tradisjonell pergola kan du i utgangspunktet bygge uten å søke. Vil du sikre deg mot regnbyger og legge tak på pergolaen, kan det hende du må søke tillatelse til det hos kommunen.

    Disse veilederne kan være til hjelp for de som skal bygge pergola:

  • Reparasjon av bygningstekniske installasjoner

    Du trenger ikke søke om å få reparere bygningstekniske installasjoner som for eksempel

    • ventilasjonsanlegg
    • vann- og avløpsinstallasjoner
    • brannvarslingsanlegg
    • heis

    Med reparasjon menes arbeid som er nødvendig for at installasjonen kan fungere som før. En oppgradering vil være søknadspliktig.

    Innenfor en bruksenhet eller branncelle er også installering, endring og oppgradering av enkle bygningstekniske installasjoner unntatt fra søknadsplikt. For eksempel vil ventilasjonsanlegg og sanitæranlegg i en enebolig være unntatt fra søknadsplikt.

    Du må likevel søke hvis det finnes begrensninger i kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan. Snakk med kommunen om du er usikker

  • Solcelleanlegg

    Installering og endring av solenergianlegg i eksisterende bolig vurderes som en enkel installasjon og er unntatt søknadsplikt. Dette forutsetter at endringen skjer innenfor en bruksenhet eller branncelle.

    Du må bygge i samsvar med kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan. Snakk med kommunen om du er usikker på hva som gjelder for din eiendom.

  • Støttemur og forstøtningsmur

    Du kan bygge forstøtningsmur uten å søke hvis den er inntil 1,0 meter høy og ligger minst 1,0 meter fra nabogrense. Muren kan være 1,5 meter høy hvis den ligger minst 4,0 meter fra nabogrensen.

    Muren må ikke hindre sikt mot vei.

    Du må søke hvis det finnes begrensninger i kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan. Snakk med kommunen om du er usikker.

  • Svømmebasseng

    Du må søke kommunen hvis du vil bygge svømmebasseng på eiendommen din. Du må også bruke et ansvarlig foretak til jobben.

    Hvis du i stedet vil plassere et mindre, prefabrikkert basseng på terrenget, og ikke grave det ned, trenger du ikke søke. Men for å slippe søknaden, må bassenget ikke være i strid med arealplanen som gjelder i kommunen din. Trenger du en ny stikkledning for å koble bassenget til hovedledningsnettet for vann- og avløp, må du søke om tillatelse fra kommunen for dette.

    Sjekk med kommunen

    Før du starter planleggingen, bør du undersøke hvilke regler som gjelder for eiendommen din. Kommunen kan ha bestemmelser i kommuneplanen og i reguleringsplaner som begrenser mulighetene til å bygge eller plassere et basseng på bolig- eller fritidseiendommer. Ta kontakt med bygningsmyndigheten i kommunen din for å få svar.

    Svømmebassenget må sikres

    Som eier av svømmebassenget har du ansvar for sikring når det ikke er i bruk. Sikringen er et krav etter plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift. Bassenget kan sikres med gjerde, overdekning eller en tilsvarende avstenging som hindrer personer å falle uti. Gjerde rundt bassenget må utformes slik at det ikke er mulig for barn å krype under, gjennom eller klatre over det. Overdekking eller overbygging av bassenget må være utført av solide materialer og være godt festet til et forsvarlig fundament. Reglene om dette finner du i TEK17 § 8-3 fjerde ledd med veiledning.

  • Terrasse, veranda og platting
  • Vei, biloppstillingsplass og parkeringsplass

    Det er ikke søknadspliktig å lage biloppstillingsplasser som ligger minimum 1,0 meter fra nabogrensen.

    Det er heller ikke søknadspliktig å lage interne veier på eiendommen din, for eksempel mellom forskjellige bygninger.

    Det er derimot søknadsplikt å lage ny eller endre avkjørsel. Du kan søke digitalt til Statens vegvesen hvis det gjelder en fylkesvei eller riksvei. Gjelder det en kommunal vei, sender du inn søknad til kommunen din.

    Du må også søke hvis det finnes begrensninger i kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan. Snakk med kommunen om du er usikker.

Husk å sjekke lokale planer

Kommunens planer kan begrense hvor du kan bygge, hva du kan bygge og hvor stort du kan bygge.

Planene finner du på kommunens nettsted. Kommunen din kan hjelpe deg med å finne og forstå planene.

Vil du vite mer om hvorfor de kommunale planene er viktig for byggeprosjektet ditt, kan du lese mer her: Forstå planene som bestemmer hva du kan bygge.