Spørsmål og svar om saksbehandling

Bygging av våtrom i nybygg er alltid søknadspliktige.

Installering, endring og reparasjon av våtrom i eksisterende byggverk innenfor en bruksenhet eller branncelle er unntatt fra søknadsplikt. Unntaket omfatter også arbeid i leiligheter i blokker, bortsett fra der brannskiller brytes. Våtrom i driftsbygning vil også være unntatt.

Du må likevel søke hvis du vil gjøre om en tilleggsdel (for eksempel en bod) til våtrom fordi våtrom defineres som hoveddel.

• Finn ut om du må søke i denne veiviseren

Kommunen skal i utgangspunktet avgjøre byggesaker innen 12 uker og skal tilbakebetale tiltakshaver 25% av det totale byggesaksgebyret for hver påbegynte uke tidsfristen overskrides.

I noen tilfeller må kommunen behandle en byggesøknad innen tre uker. Dette gjelder dersom søknaden er komplett og:

• tiltaket er i samsvar med plan- og bygningslovgivningen og gjeldende planer
• naboer eller gjenboere har ikke merknader
• tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet er ikke nødvendig.

Tillatelse anses for gitt dersom søknaden ikke er avgjort innen 3 uker. Overskrides fristen på 3 uker, er det ingen tilsvarende reduksjon av byggesaksgebyret, slik det er der fristen er 12 uker.

Kommunen kan ikke la være å behandle søknader under henvisning til manglende betaling, men kan holde tilbake byggetillatelsen dersom gebyret ikke er innbetalt når saken er ferdigbehandlet. Bestemmelsen om dette finner du i plan- og bygningsloven § 21-4 femte ledd.

Bruksendring fra bolig til fritidsbolig er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-2, jf. § 2-1. Bruksendring i SAK. Tilsvarende er en bruksendring fra fritidsbolig til bolig også søknadspliktig.

Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner, herunder skorstein, er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven (pbl) § 20-1 bokstav f med krav om bruk av ansvarlige foretak. Dette innebærer at rehabilitering, f. eks. i form av installasjon av nytt rør eller bruk av glidestøp i eksisterende pipeløp, er søknadspliktig.

Det er ikke behov for nabovarsling av slike innvendige tiltak, og det vil normalt være tilstrekkelig om det aktuelle pipeløpet er identifisert på tegninger eller annet.

Det følger av pbl § 23-1 at kommunen kan vurdere å gjøre unntak fra krav om ansvarsrett der dette er klart unødvendig. Det vil blant annet kunne vurderes å gjøre unntak fra krav om ansvarsrett for prosjektering for patenterte (preaksepterte) løsninger samt at utførende står som søker.

Med hovedombygging menes byggetiltak som etter kommunens skjønn er så omfattende at hele byggverket i det vesentlige blir fornyet.

Enkelte tilbygg kan være unntatt søknadsplikt dersom samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er inntil 15 kvadratmeter.

• Ta vår veiviser for å sjekke om du kan bygge tilbygg uten å søke

• Du finner utfyllende informasjon om å sende og motta nabovarsel her.

Dette er konstruksjoner som skal beskytte mot klimapåkjenninger i byggeperioden. Konstruksjonene kan være store og må tåle store belastninger, blant annet snø- og vindlaster.

Midlertidige tiltak er omfattet av krav om søknad og tillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) § 20-1 første ledd bokstav j.

For konstruksjoner som oppføres i direkte tilknytning til en byggeplass, er det likevel gitt unntak fra søknadsplikten så lenge arbeidene pågår, jf. pbl § 20-4 første ledd bokstav c og byggesaksforskriften (SAK10) § 4-2 første ledd bokstav a. Se også veiledningen til bestemmelsen i SAK10.

Dette innebærer at ”tak over tak”-konstruksjoner som benyttes der det utføres vedlikeholdsarbeider eller søknadspliktige arbeider på det underliggende byggverket, er unntatt fra krav om søknad og tillatelse.

For midlertidige byggverk gjelder relevante materielle krav gitt i eller i medhold av loven, jf. pbl § 30-5. Relevante krav i byggteknisk forskrift vil bl.a. være krav i kapittel 3 om dokumentasjon av produkter til byggverk og krav til konstruksjonssikkerhet gitt i kapittel 10.

Tiltakshaver er ansvarlig for at kravene er oppfylt og at dette er dokumentert.